Sıkça Sorulan Sorular

Evin değerini hangi kriterlere göre belirliyorsunuz?

Bölgesel emsal analizi, m², yapı yaşı, ısıtma türü, kat, cephe ve iç donanım gibi parametreleri çok değişkenli karşılaştırma ile değerlendiriyoruz. Piyasa aktivitesi ve ilan/ödeme verilerini de dikkate alarak gerçekçi fiyat önerisi oluşturuyoruz.

Satış süresi ortalama ne kadar sürer?

Portföyün konumu, fiyatlandırması ve dönemsel talebe göre değişir. Konya ortalamasında doğru fiyatlanan konutlar 4–12 hafta arasında alıcı bulur; premium segmentte pazarlık süreleri daha uzayabilir.

Neden profesyonel fotoğraf ve 3D tur önemli?

Görsel kalite, listeleme tıklama oranını ve sahada gezi talebini doğrudan etkiler. 3D tur ile uzaktan ön-elemeyi hızlandırır, ciddi alıcılarla yerinde görüşmeye odaklanırız.

Yetki sözleşmesi nasıl çalışır?

Süre, hizmet kapsamı ve komisyon oranı açıkça belirlenir. Tek yetkide pazarlama tutarlıdır; çoklu yetkide ise kayıt ve raporlama esas alınır. Tüm süreç şeffaftır.

Komisyon oranınız nedir?

Portföy tipi ve hizmet kapsamına göre değişir; mevzuat ve piyasa standartları çerçevesinde teklif sunulur. Net oran, sözleşmede yazılı olarak yer alır.

Krediye uygunluk tespiti yapıyor musunuz?

Evet. Tapu, iskan, ipotek, şerh ve kat mülkiyeti durumunu kontrol ediyor; ekspertiz öncesi ön risk taraması yapıyoruz. Banka süreçlerinde koordinasyon sağlıyoruz.

Değerleme raporu sağlıyor musunuz?

Ön değerleme ve emsal analizi raporlarını sağlıyoruz. Lisanslı SPK değerleme şirketleriyle resmi rapor sürecinde de birlikte çalışıyoruz.

Kira potansiyelini nasıl hesaplıyorsunuz?

Bölgedeki güncel kiralar, m² ve daire tipi bazında normalize edilir. Boş kalma riski, sezonluk talep ve enflasyon beklentileri modele dahil edilir.

Satışta pazarlık stratejiniz nedir?

Psikolojik fiyat eşikleri, talep yoğunluğu ve teklif geçmişine göre esnek karşı teklif planı uygularız. Satıcının hedefi ile piyasa gerçeklerini dengeleriz.

Tapu süreçlerinde hangi adımları yönetiyorsunuz?

Randevu, harç/masraf hesaplamaları, evrak kontrolü ve imza aşamalarını planlıyoruz. Gerekli durumlarda resmi vekaletle işlemleri hızlandırıyoruz.

Portföy kabul kriterleriniz var mı?

Mevzuata uygun, kayıtları net ve pazarlanabilir mülkleri kabul ediyoruz. Eksik belgelere çözüm önerileri sunuyoruz.

Enerji kimlik belgesi (EKB) zorunlu mu?

2011 sonrası binalarda zorunludur ve satış-kiralama ilanlarında sınıf bilgisi istenir. EKB, ısı yalıtımı ve enerji performansını özetler.

İlana çıkmadan önce hazırlık listesi öneriyor musunuz?

Temizlik, küçük onarımlar, aydınlatma, boya dokunuşu ve depersonalizasyon (kişisel izlerin azaltılması) görünürlüğü artırır. Fotoğraf çekimi öncesi kontrol listesi uygularız.

Ön ödeme ve kapora süreçleri nasıl ilerler?

Kapora sözleşmesiyle şartlar yazılı hale getirilir. Banka blokeli çek, havale/EFT ve noter onayı gibi güvenli yöntemler tercih edilir.

Vergisel yükümlülükler nelerdir?

Alım-satım harçları, değer artış kazancı ve emlak vergisi istisnaları gözden geçirilir. Muhasebe danışmanlığı ile güncel mevzuata göre bilgilendiririz.

Kiraya vermeden önce hangi kontrat maddeleri kritik?

Tahliye taahhüdü, artış oranı, depozito iadesi koşulları, küçük bakım sorumlulukları ve erken fesih hükümleri netleştirilmelidir.

Kredi faizleri değiştiğinde strateji nasıl etkilenir?

Faiz duyarlılığı yüksek segmentlerde bekleme eğilimi artar. Bu dönemlerde fiyatlama ve kampanya taktikleri revize edilir.

Portföyünüz hangi platformlarda yayınlanır?

Web sitemiz, seçili pazar yerleri ve sosyal medya kanallarında yayına alınır; hedef kitleye uygun performans reklamlarıyla desteklenir.

Yabancıya satış süreçlerinde destek veriyor musunuz?

Uygun portföylerde tercüme, noter, banka ve tapu koordinasyonu sağlarız. Yasal izinler ve vatandaşlık programları hakkında yönlendirme yapılır.

Satış sonrası destek veriyor musunuz?

Teslim tutanakları, sayaç devirleri ve abonelik işlemleri dahil kapanış adımlarında destek sağlarız.

Kurumsal gayrimenkul danışmanlığı kapsamınız nedir?

Ticari yer seçimi, kira sözleşmesi müzakereleri, sözleşme yenileme ve portföy optimizasyonu başlıklarında analitik destek sunarız.

Pazarlama raporlarınız neleri içerir?

İlan gösterimleri, tıklama ve gezi talepleri, teklif sayıları, pazarda geçen süre ve fiyat revizyon etkilerini periyodik raporlar halinde sunarız.

Fiyat revizyonu hangi eşiklerde yapılmalı?

Talep akışı, emsal hareketleri ve ilan performans metrikleri belirli eşiklerin altına düştüğünde kademeli revizyon öneririz.

Evinizi kiraya verirken ev sahibi sigortası gerekli mi?

Zorunlu değildir fakat olası hasar ve kira kaybı risklerine karşı poliçe seçenekleri değerlendirilebilir.

Tapuda ekspertiz süreci ne kadar sürer?

Banka ve değerleme şirketi yoğunluğuna göre 2–5 iş günü sürer. Belgeler tam ise süreç hızlanır.

Kiralık konutlarda ideal ilan metni nasıl olmalı?

Konum, ulaşım, m², oda sayısı, ısıtma ve çevre olanakları net olmalı. SEO uyumlu başlıklarla aramalarda görünürlük artırılır.

Satışta gizli ayıp nedir?

Satıcı tarafından bilinip alıcıya açıklanmayan ve kullanım değerini düşüren kusurlardır. Hukuki sorumluluk doğurabilir; keşif ve beyan önemlidir.

Satış fotoğraflarında yapay zekâ kullanıyor musunuz?

Gerçeği çarpıtmayan ışık ve renk düzenlemeleri kabul edilebilir. Fakat mekân özelliklerini yanıltacak montajlardan kaçınırız.

Değer artış kazancı nasıl hesaplanır?

Edinim ve satış tarihleri, Yİ-ÜFE endeksleri ve istisnalar dikkate alınır. Net hesap için mali müşavirle çalışırız.

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı farkı nedir?

Kat irtifakı inşaat aşamasını, kat mülkiyeti ise tamamlanmış bağımsız bölümleri ifade eder. Krediye uygunlukta belirleyicidir.

Site aidatları fiyatlamayı etkiler mi?

Yüksek aidat, aylık toplam maliyeti artırır ve talebi etkileyebilir. Hizmet kalitesi ve sosyal alanlar ile birlikte değerlendirilir.

Deprem riski ve performans analizi yapılıyor mu?

Yapı stoku bilgisi, zemin sınıfı ve yönetmelik uyumu taranır. Gerekirse uzman mühendislik raporlarına yönlendiririz.

Kiralama sürecinde teminat türleri nelerdir?

Nakit depozito, banka teminat mektubu ve kefalet sigortası yaygın seçeneklerdir. Tarafların risk profiline göre seçilir.

Portföy fotoğraf/ilan yayını öncesi hazırlık süreniz?

Randevudan itibaren 24–72 saat içinde çekim ve ilan hazırlıklarını tamamlamayı hedefleriz.

Satıcı olarak hangi belgeler gereklidir?

Tapu, kimlik, DASK/EKB, vekâlet (varsa) ve yönetimden borcu yoktur yazısı temel belgelerdir.

Alıcı olarak hangi masraflar beni bekler?

Tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz ve kredi masrafları başlıca kalemlerdir. Güncel rakamları işlem öncesi netleştiririz.

Kiracı seçimi nasıl yapılır?

Gelir teyidi, referans ve risk göstergeleri değerlendirilir. Kişisel veriler KVKK kapsamında korunur.

Satış sürecinde teklifleri nasıl raporluyorsunuz?

Teklif tutarı, tarih ve koşullar düzenli kayıt altına alınır; satıcıya şeffaf rapor sunulur.

Pazarlıkta alt limit belirlemek gerekli mi?

Stratejik olarak önerilir; alt limit, zaman hedefi ve teklif yoğunluğuna göre birlikte tanımlanır.

Boş konut staging (mobilya yerleştirme) etkili mi?

Dijital veya fiziksel staging fotoğraf ve algıyı iyileştirir; doğru uygulanırsa satış süresini kısaltır.

Portföyüm neden satılmıyor?

Genellikle üç neden: fiyat-metin-fotoğraf uyumsuzluğu, lokasyon dezavantajının giderilmemesi ve talep düşüklüğü. Veriyle teşhis edip plan oluştururuz.

Sözleşme feshi koşullarınız nelerdir?

Hizmet kapsamına göre fesih maddeleri sözleşmede açıkça belirtilir. Karşılıklı iyi niyet esastır.

Veri gizliliği ve KVKK uyumunuz nasıl?

Kişisel veriler yalnızca hizmet sunumu amacıyla işlenir; açık rıza ve saklama sürelerine uyulur. Teknik/idari tedbirler uygulanır.