Eviniz Kentsel Dönüşüme Girecek mi? Süreç Nasıl İşler, Haklarınız Neler?
2025-12-02 · 5 dk · Kiralama, Hukuk
Eviniz Kentsel Dönüşüme Girecek mi? Süreç Nasıl İşler, Haklarınız Neler?
Konya'da özellikle Karatay, Meram'ın eski bölgeleri ve Selçuklu'nun bazı mahallelerinde (Nalçacı civarı vb.) binaların yaşı 30'u geçmiş durumda. Deprem gerçeğiyle yüzleştiğimiz bugünlerde, "Kentsel Dönüşüm" sadece bir inşaat işi değil, bir hayatta kalma meselesidir.
Ancak süreç oldukça karmaşık. "Evim elimden alınır mı?", "Müteahhit kaçarsa ne olur?" gibi endişelerinizi gidermek için Mecit Saraç Gayrimenkul olarak süreci 5 adımda özetledik.
Adım Adım Dönüşüm Süreci
Binadaki sadece bir kat malikinin bile başvurusu yeterlidir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı kuruluşlarına başvurulur ve binadan karot (beton örneği) alınır.
Bina "Riskli" çıkarsa tapuya şerh düşülür. Ev sahiplerine tebligat gider. 15 gün içinde itiraz edilmezse rapor kesinleşir.
Binanın nasıl yenileneceğine karar verilir. Eskiden %100 oybirliği gerekirken, yeni yasalarla süreç hızlandırılmıştır (Salt çoğunluk esastır). Anlaşamayanların hissesi açık artırmayla satılabilir.
Bina boşaltılır, yıkım yapılır. Bu süreçte devletten Kira Yardımı (18 ay boyunca) veya bankalardan faiz destekli Dönüşüm Kredisi kullanabilirsiniz. (İkisini aynı anda kullanamazsınız).
İnşaat biter, iskan alınır ve "Kat Mülkiyetli" yeni tapularınız teslim edilir. Eviniz hem değerlenir hem de güvenli hale gelir.
En parlak broşürü basan değil, finansal gücü olan firmayı seçin. Müteahhitten mutlaka "Banka Teminat Mektubu" veya "Bina Tamamlama Sigortası" isteyin. Aksi takdirde inşaat yarım kalırsa mağdur olursunuz.
Devlet Destekleri 2025 (Tahmini)
Kentsel dönüşümde devlet, ev sahiplerini teşvik etmek için çeşitli destekler sunar:
- Kira Yardımı: İllere göre değişmekle birlikte Konya için aylık belirli bir tutar (Örn: 5.000 - 7.000 TL bandında güncellenmektedir) ödenir.
- Taşınma Yardımı: Kiracılara tek seferlik taşınma desteği verilir.
- Harç Muafiyeti: Yeni tapu işlemlerinde, noter harçlarında ve belediye ruhsat harçlarında ciddi vergi indirimleri uygulanır.
📺 İzleyin: Dönüşümde Sık Yapılan Hatalar
*Kredi ve Kira yardımı aynı anda kullanılamaz, hangisi avantajlıysa o seçilmelidir.*
Binanız Riskli mi? Süreci Yönetemiyor musunuz?
Mecit Saraç Gayrimenkul olarak, binanızın müteahhit görüşmelerinde sizin yanınızda yer alıyor, hukuki sözleşmelerinizi inceliyoruz. Hakkınızı yedirmeyin.
Dönüşüm Danışmanlığı Talep Et