Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Mutlaka Okumanız Gereken 10 Kritik Madde (2025 Rehberi)
2025-12-02 · 6 dk · Kiralama, Hukuk
Yeni bir eve taşınmanın heyecanıyla çoğu zaman kira sözleşmeleri üstünkörü okunur ve "standart prosedür" denilerek imzalanır. Ancak o "standart" zannettiğiniz maddeler, evden çıkarken depozitonuzu yakmanıza veya beklemediğiniz bir anda tahliye edilmenize neden olabilir.
İster Konya’da öğrenci evi tutun, ister aileniz için uzun vadeli bir daire kiralayın; imza atmadan önce haklarınızı bilmek zorundasınız. İşte Mecit Saraç Gayrimenkul tecrübesiyle, başınızı ağrıtmayacak bir kiralama süreci için 10 altın kural.
Sözleşmede Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Gerçek Mal Sahibi Kim?
Sözleşmeyi imzaladığınız kişi gerçekten tapu sahibi mi? Yoksa vekaleti var mı? Özellikle alt kiralamanın (biri evi kiralayıp size tekrar kiralıyor olabilir) yasak olduğu durumlarda mağdur olmamak için tapu fotokopisi ile kimliği mutlaka karşılaştırın.
Kira Artış Oranı (TÜFE Sınırı)
Sözleşmeye "Ev sahibi istediği oranda zam yapar" yazılamaz. Yasal üst sınır, 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Sözleşmede artış oranının "TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (12 aylık ortalama) oranını geçmeyecek şekilde" ibaresiyle netleştirildiğinden emin olun.
Depozito ve İadesi
Depozitonun ne kadar verildiği, hangi para birimiyle (TL/Dolar) verildiği sözleşmede net yazmalı.
Önemli İpucu: Depozitonun enflasyon karşısında erimemesi için, Vadeli Mevduat Hesabı açılarak (çift imzalı) bankada tutulması yasal olarak en doğrusudur.
Demirbaş Listesi: Hayat Kurtarır
Evi teslim alırken kombi çalışıyor mu? Musluklar sağlam mı? Duvarlarda boya ihtiyacı var mı? Sözleşmenin "Demirbaşlar" kısmına evin mevcut kusurlarını tek tek yazdırın. Aksi halde evden çıkarken, sizden önceki kiracının kırdığı kapı kolu sizin depozitonuzdan kesilebilir.
Ev sahibi sizden "Tahliye Taahhütnamesi" istiyorsa dikkat! Bu belge, kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmamalıdır. Yargıtay kararlarına göre, sözleşme ile aynı gün imzalanan taahhütnameler "baskı altında" kabul edilebilir. Ancak geçerli bir taahhütname verdiyseniz, belirtilen tarihte itirazsız çıkmanız gerekir.
Aidat ve Apartman Giderleri
Kira sözleşmesinde aidatın kime ait olduğu bellidir (kiracı). Ancak "binanın demirbaş giderleri" (asansör yenilenmesi, mantolama vb.) mülk sahibine aittir. Sözleşmeye "Bina ana yapısına ait tamirat ve yenileme giderleri ev sahibine aittir" maddesini ekletmek sizi büyük masraflardan korur.
Ödeme Yöntemi: Elden Ödemeye Son!
Kiranın banka kanalıyla ödenmesi yasal zorunluluktur. Sözleşmede ev sahibinin Adı, Soyadı ve IBAN numarası açıkça yazmalıdır. "Elden ödeme" teklifleri hem sizi ispat yükünden kurtarır hem de vergi usulsüzlüğü riskinden korur.
Sık Yapılan Hatalar
Konya'da kiralık daire ararken karşılaştığımız en yaygın hatalardan biri, kırtasiyeden alınan matbu sözleşmelerin olduğu gibi kullanılmasıdır. Her kiralama kendine özeldir. Örneğin evcil hayvanınız varsa veya evi home-office kullanacaksanız, bu durumun "Özel Şartlar" bölümünde belirtilmesi gerekir.
- 7. Alt Kiralama Hakkı: Evi başkasına (örneğin ev arkadaşınıza) kiralama hakkınız var mı? Genelde yasaktır, öğrenciyseniz bunu konuşun.
- 8. Tadilat İzni: Evi boyatmak veya dolap eklemek isterseniz ev sahibinden yazılı onay almanız gerektiğini unutmayın.
- 9. Sözleşme Süresi: Genelde 1 yıldır. Ancak 1 yılın sonunda ev sahibi sizi "süre bitti" diye çıkaramaz; kiracı bildirim yapmadıkça sözleşme otomatik uzar.
- 10. Kefil Durumu: Eğer bir kefiliniz varsa, kefilin sorumluluğunun hangi tutarla ve süreyle sınırlı olduğu (Müteselsil kefil mi, adi kefil mi?) belirtilmelidir.
Kafanızdaki Soru İşaretlerini Giderelim
Mecit Saraç Gayrimenkul portföyündeki tüm kiralık dairelerde, hem kiracının hem mülk sahibinin haklarını koruyan, hukuka uygun sözleşmeler kullanıyoruz. Sürpriz yaşamamak için güvenilir adresi seçin.
Bize Ulaşın & Randevu Alın© 2025 Mecit Saraç Gayrimenkul & Yatırım. Tüm Hakları Saklıdır.
